Prédio comercial para Locação com fachada ativa na Chácara Santo Antônio

Prédio comercial com três pavimentos, sendo:

• Fachada ativa no Térreo com duas alas de 174 m² sendo uma com frente para a Av Nações Unidas e outra para a Rua Luiz Serapphico Jr, dois banheiros, duas copas e 4 vagas exclusivas
• Recepção com 143 m² já incluindo balcão, catracas, elevador e escada para acesso aos pavimentos
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• Primeiro andar com 508 m² de pavimento, sendo:
  1º ala > 201 m², já incluindo recepção, duas salas fechadas, sala de reunião, dois banheiros e copa, mobiliada e pronta para entrar
  2º ala > 307 m² em vão livre com banheiro e copa e acabamentos para entrar
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• Segundo andar com 722 m² de pavimento em vão livre com possibilidade de divisão em três alas: 
  1º ala: 161 m²
  2º ala: 266 m²
  3º ala: 295 m² 
  Cada uma já incluindo banheiro e copa, com acabamentos finais para entrada
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• Terceiro andar com 735 m² de pavimento em vão livre em vão livre com possibilidade de divisão em três alas:
  1º ala: 213 m²
  2º ala: 227 m²
  3º ala: 295 m²
  Cada uma já incluindo banheiro e copa, com acabamentos finais para entrada.
   

• Situação atual 

  Disponível

  Locação térreo: R$ 30.000
  
  Locação 1º andar: R$ 57.000
  
  > 1º ala: 201 m2 > Locação de R$ 20.000
  
  > 2º ala: 307 m2 > Locação de R$ 37.000

  Locação 2º andar: R$ 69.000
  
  > 1º ala: 161 m2 > Locação de R$ 16.000
  
  > 2º ala: 266 m2 > Locação de R$ 25.000
  
  > 3º ala: 295 m2 > Locação de R$ 28.000
  
  Locação 3º andar: R$ 70.000
  
  > 1º ala: 213 m2 > Locação de R$ 20.000
  
  > 2º ala: 227 m2 > Locação de R$ 22.000
  
  > 3º ala: 295 m2 > Locação de R$ 28.000
  
  Locação TOTAL do prédio: R$ 196.000

• IPTU (2025): R$ 7.463,97 (mensal)
  
  Condomínio: R$ 3.500 (mensal)

Localização

Bairro nobre e comercial em constante transformação com infraestrutura completa e ampla rede de serviços. 

Com a desindustrialização ocorrida no bairro, os galpões industriais deram origem a casas noturnas, espaços de eventos e condomínios residenciais de alto padrão.

É uma região de fácil acesso para Vila Olímpia, Itaim, Vila Olímpia e Brooklin e conta com grandes players em seus arredores de diversos segmentos de atividade.

 

Acessibilidade 

Ponto de ônibus Luiz Serapphico Jr (1 min)

Estação João Dias (5 min)

Fácil acesso a restaurantes (2 min)

Hospital Samaritano (5 min)

Shopping Morumbi e Market Place (5 min)

Parque do Povo (14 min)

Aeroporto de Congonhas (22 min)

IMPOSTOS E TAXAS DE UM IMÓVEL

ITBI

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago pelo comprador no momento da compra e varia de 2 a 3% do valor do imóvel dependendo do município.

Escritura

É um documento que formaliza a venda constando quem era o dono anterior, seja pessoa física ou jurídica, e o novo proprietário. Ela só é necessária no caso de compra à vista.

Registro

É o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.