Descrição do Imóvel
Terreno à Venda | 4.400 m² | Av. Dom Pedro I Ipiranga, São Paulo/SP
Valor: R$ 22.000.000,00
Zoneamento: ZEU Zona Eixo de Estruturação Urbana
Localizado próximo ao Museu do Ipiranga e Parque da Independência, em um dos bairros mais históricos e em valorização constante na capital.
Características do imóvel:
Área total: 4.400 m²
Zoneamento: ZEU Ideal para altos índices de verticalização
Topografia regular, com excelente frente para a Avenida Dom Pedro I
Documentação regularizada
Potencial construtivo (ZEU):
Coeficiente básico: 1
Coeficiente máximo: 4 (com outorga onerosa)
Uso permitido: residencial, comercial, serviços, misto, institucional
Incentivos à densificação e uso misto, favorecendo grandes incorporações
Diferenciais da localização:
Próximo ao Museu do Ipiranga e Parque da Independência
Região atendida por transporte público, ciclovias e grandes avenidas
Fácil acesso à Av. do Estado, Av. Nazaré e principais eixos da Zona Sul
Rodeado por comércio, escolas, faculdades e infraestrutura urbana completa
Oportunidade única para investidores, construtoras e incorporadoras que buscam localização privilegiada, zoneamento favorável e alto potencial de valorização.
Agende sua visita com um de nossos corretores (11) 94477-4774 ou (11) 95677-2577
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Mapa de Localização
Central de Negócios
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Com sede em Santo André, A
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IMPOSTOS E TAXAS DE UM IMÓVEL
ITBI
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago pelo comprador no momento da compra e varia de 2 a 3% do valor do imóvel dependendo do município.
Escritura
É um documento que formaliza a venda constando quem era o dono anterior, seja pessoa física ou jurídica, e o novo proprietário. Ela só é necessária no caso de compra à vista.
Registro
É o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.
