Sala Comercial para Locação, Santo André / SPbairro Vila Bastos, 4 banheiros, 4 vagas de garagem, área construída 187,00 m², área útil 187,00 m²

• Próximo ao INSS, Fórum e centro de Santo André
• Transporte público nos arredores
• Anexo a plantas dos layouts existentes e fotos
• Documentação 100% em ordem

• Conjunto comerciaL 187m² de área útil (áreas executivas reais)
• Prédio com 14 andares tipo, térreo e 3 subsolos de garagens
• Salas entregues com piso elevado instalado sem acabamento, forro modular/gesso liso, banheiros acabados com piso porcelanato, forro de gesso liso, pintados, louças e metais instalados, luminárias de led com lâmpadas, pontos de espera de água e esgoto para instalação de uma copa ou para uma cadeira de dentista (esses pontos ficam por baixo do piso elevado)
• Gerador para atender as áreas comuns em geral e um ponto dentro de cada sala (disjuntor específico identificado no quadro)

• Documentação 100% regularizada - cada andar possui 4 salas (4 matrículas), mesmo que fisicamente esteja com layout diferenciado
• Vagas de garagem – cada andar possuirá  o direito de uso de 4 vagas de garagem (1 por sala), não determinadas, sendo que o estacionamento do condomínio é administrado por empresa especializada com o intuito de atender aos condôminos bem como a visitantes, estando estes últimos sujeitos às tarifas

• Previsão para instalação de ar-condicionado em todas as salas (infra estrutura pronta – compra e instalação por conta do futuro ocupante)
• Sistema de detecção de fumaça e combate à incêndio conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros
• Escadaria pressurizada
• Prumadas preparadas para TV à cabo, Internet/Dados e Telefone independentes das prumadas de energia e interfone (prédio já cabeado pela NET)
• Pé direito das salas: 2,38 a 2,42m livre, variando conforme o andar (isso após instalação de piso elevado e forro, respeitando o nível dos bicos de sprinkler já instalados) 
• Térreo: recepção com internet e WI-FI, sala de espera com WC para visitantes, copa para visitantes, auditório com capacidade para 35 pessoas, sala de reuniões com capacidade para até 10 pessoas, dependências de serviço para funcionários do condomínio com copa e banheiro/vestiário, sistema de segurança com CFTV, controle de acesso com catracas eletrônicas, portaria 24 horas, 7 dias por semana
• Auditório / Sala de reuniões do térreo – será disponibilizado para locação dos condôminos mas não para terceiros
• Toda iluminação do prédio , comum e privativa , em lâmpadas de led já instaladas
• 2 elevadores Atlas Schindler

IMPOSTOS E TAXAS DE UM IMÓVEL

ITBI

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago pelo comprador no momento da compra e varia de 2 a 3% do valor do imóvel dependendo do município.

Escritura

É um documento que formaliza a venda constando quem era o dono anterior, seja pessoa física ou jurídica, e o novo proprietário. Ela só é necessária no caso de compra à vista.

Registro

É o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.