Código: 1255

Bairro: Parque Botujuru

Área Útil: 553,29 m²

Área Construída: 553,29 m²

Área Terreno: 19.440,87 m²

Dormitórios: 3

Suítes: 2

Banheiros: 5

Vagas: 7

Corretor Responsável

Gilson (11) 2598-2210

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Descrição do Imóvel

O projeto da casa foi feito pelo famoso arquiteto Luiz Benedito da Costa Teles (professor do Mackenzie e um dos autores do projeto do Centro Cultural São Paulo, projeto de restauração do centro Cultural do Banco do Brasil, etc.).

Documentação
Toda a documentão está regular e atualizada: escritura, Habite-se, Alvará ambiental de 2023 (toda as construções regulares e aprovadas de acordo com a legislação ambiental), construímos muito abaixo do que era permitido e por isso obtivemos um desconto no IPTU de 66%, poço artesiano registrado com dispensa de outorga da Diretoria da Bacia do Alto Tietê e Baixada.
Localização
Rua:  Estrada Brasilio de Lima
Valor de Venda: R$1.600.000,00
Valor de condomínio: Não
Valor de IPTU:R$7.562,53 (à vista) ou 12 parcelas de R$663,38

Características gerais do imóvel
Área construída: casa principal     -   498,00 m²
                         casa secundária –     62,16m ²

Área de terreno: 19.421,67 m²

O imóvel não tem escadas, as portas, corredores e banheiros são grandes construídos desta forma pensando nos idosos e cadeirantes. O acesso à garagem é feito pelas rampas laterais. A outra entrada da casa é pela lavanderia.

Casa Principal
Dormitórios: 1 quarto ou escritório
Suítes: 2
Closet - 2
Salas: 2
Cozinha:1
Lavanderia – 1
Dispensa – 1
Academia – 1
Sauna ou adega – 1
Número de Banheiros: 5 (1 lavabo)
Vagas para carros: 7

Casa Secundária
Salão de festas com churrasqueira – 1
Quarto – 1
Banheiro – 1
Canil – 1
Quarto de ferramentas – 1

Ocupação:
Mobiliado: armários da cozinha, armários dos banheiros, closets e prateleiras da dispensa.
Descrição do imóvel: construção de alto padrão, com 2 lareiras, piso de madeira em Ipê nas salas, quartos, lavabo e varanda, piso e parede em fórmica nos banheiros das suítes e cozinha, demais banheiros piso frio e azulejo. Lavanderia piso frio e fórmica. Calefação em toda a casa e aquecimento central da água a gás para as torneiras e os 2 chuveiros das suítes. Os demais chuveiros são elétricos. Janelas e portas (sala de estar)de vidro duplo (marca Claris) para maior conforto térmico, 2 poços sendo 1 artesiano e outro caipira.
Vista do imóvel: localizado em região de Mata Atlântica, cercado e protegido pela exuberante mata com mais de 100 anos, fauna e flora silvestres e excelente qualidade do ar.
Descrição das áreas do terreno - possui 2 áreas: a maior com 16.915,64 m² onde está a casa e uma menor que margeia a represa Billings com 2.524,23 m² que para os interessados, é possível construir uma estrutura para barcos e passarela.
Localizado próximo à cidade, é possível desfrutar da tranquilidade e contato com a natureza, ar puro e sossego. No verão, as temperaturas são mais amenas e muitas vezes chegam a ter 5° a menos com relação a São Paulo, a umidade relativa do ar nunca atinge níveis baixos como a capital. Não há vizinhos próximos perturbando, existe total liberdade e privacidade.
O bairro tem 2 saídas: uma a 10 minutos da Anchieta (km 18) e Rodoanel e a outra a 5 minutos do bairro Demarchi com supermercados, posto de gasolina, bancos e etc.
Não temos problema com falta de água e por opção não houve interesse em fazer as instalações para água encanada da SABESP. Caso o futuro proprietário se interesse, há esta opção.
A estrada é de terra nos trechos até os acessos. Na verdade, esta característica da estrada acaba protegendo a represa e o bairro para que tenhamos poucas pessoas no entorno e circulando pelo bairro.

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Parque Botujuru, São Bernardo do Campo-SP
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IMPOSTOS E TAXAS DE UM IMÓVEL

ITBI

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É pago pelo comprador no momento da compra e varia de 2 a 3% do valor do imóvel dependendo do município.

Escritura

É um documento que formaliza a venda constando quem era o dono anterior, seja pessoa física ou jurídica, e o novo proprietário. Ela só é necessária no caso de compra à vista.

Registro

É o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.

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